2012年巴中市房地产运行分析
一、房地产项目投资运行情况
2012年全市74户房地产开发企业完成投资49.27亿元，比上年增长29.6%。其中，住宅投资38.69亿元，增长29.7%。
从施工面积看：2012年全市房屋施工534.11万㎡，增长9.8%，其中，住宅428.68万㎡，占施工面积的80.3%，增长5.9%；当年新开工181.32万㎡，占总施工面的33.9%，增长34.6%。
从销售情况看：全市商品房销售面积153.41万㎡，增长56.4%，实现销售额51.92亿元，增长73%。其中住宅销售面积135.37亿元，增长48.7%，实现销售额40.31亿元，占房屋销售总额的77.6%
从企业资质与注册类型上看：三级资质企业53户，占72%，2级仅两户，一级仍为空白。私营房地产企业29户，施工房屋面积217.17万㎡，占施工总面积的40.7%。
从县区看：通江县房屋销售面积同比增长1.7倍，同比销售情况全市最好；南江县房屋施工面积增长1.28倍，增幅全市最高；巴州区房屋施工面积232.76万㎡，总量全市最大。
二、房地产项目投资在全省的情况
2012年巴中市房地产投资492674万元，比同期净增112649万元，增长29.6%，投资总额高于甘孜、凉山、雅安、广元，排市州第16位，增速仅低于攀枝花和广安两市，居全省第三。增速受全国房市调控的影响比去年回落了近10个百分点，但仍超2012年省平均增速13.7个百分点。
| 市州房地产开发投资一览表 | |||||
| 指标名称 | 本年实际 （万元） |
同比 （±%） |
指标名称 | 本年实际 （万元） |
同比 （±%） |
| 全 省 | 32663970 | 15.9 | 乐山市 | 754511 | 11.7 |
| 巴中市 | 492674 | 29.6 | 南充市 | 1870577 | 28.4 |
| 成都市 | 18900420 | 19.2 | 眉山市 | 781838 | 22.9 |
| 自贡市 | 627680 | -17.4 | 宜宾市 | 1045136 | -0.9 |
| 攀枝花 | 546834 | 53.0 | 广安市 | 510528 | 32.6 |
| 泸州市 | 716503 | 5.7 | 达州市 | 851014 | 3.9 |
| 德阳市 | 798753 | 9.6 | 雅安市 | 300145 | 4.9 |
| 绵阳市 | 1456901 | 10.1 | 资阳市 | 1096040 | 15.9 |
| 广元市 | 328867 | -0.3 | 阿坝州 | 6000 | -27.4 |
| 遂宁市 | 767858 | 7.2 | 甘孜州 | 26316 | -9.2 |
| 内江市 | 580323 | 6.8 | 凉山州 | 205052 | -9.5 |
三、房地产项目投资展望及建议
近五年巴中房地产趋势：2008年至2012各年度房地产投资分别为17.59亿元、22.85亿元、27.27亿元、38亿元、49.27亿元，增速分别为28.1%、29.9%、19.3%、39.4%、29.6%，房地产投资三年翻了一番。依托国家将巴中列为秦巴山片区中心城市的战略，按照巴中市委、市政府的发展要求，将巴中建成川东北地区重要的中心城市，“一城两翼”兴文、恩阳新区建设也必将推动新区房地产业的迅猛发展，五年内巴中城市人口将迅速增长，对住房的需求也将更大。2013年巴中房产又将进入一个新的增长阶段。
2013年要使巴中房地产在内在结构、质量上得到提升，可以从以下方面着手：
一是大力引进优质房地产企业。目前，巴中房地产市场以私营企业为主，大多发展不成熟，这些企业的房屋修建施工面积占比较高，超过四成。巴中房地产市场渐趋成熟，势必要引进一批资质高的房产开发企业，特别是具有一级资质的行业标杆企业，为巴中注入活力，引领巴中房地产市场发展。
二是大力推出优质城市综合体项目。巴中深处大巴山腹地，多种原因造成巴中城市规划和建筑风格与城市发展要求不相适应，不能满足社会经济发展和人民群众生活的要求。当前要抓住旧城改造和兴文、恩阳新区建设的契机，立足《巴中城市总体规划（2011-2020）》要求，着力打造优质城市综合体项目，改善城市空间格局和人居品位，推动巴中城市内涵发展。
三是大力做好安居保障房建设。两化互动的深入实施，城市人口不断增长，商品住宅需求量势必持续增长。在今后一个时期，要从确保民生出发，借鉴“巴山新居”工程取得的优秀经验，扎实做好安居保障房建设，促进巴中房地产市场协调、平衡、快速、健康发展。
责任编辑：
白婉苹
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