1-9月遂宁房地产开发投资简析
一、1-9月遂宁市房地产投资运行情况
（一）房地产开发投资持续负增长，增速呈逐月回升态势
1-9月，遂宁市房地产开发完成投资56.41亿元，同比下降15.6%。从5月以来，开发投资增速逐月回升，速度从-26.8%回升到-15.6%。
（二）新入库房地产项目个数增加，占房地产开发投资比重近五成
1-9月，遂宁市新增入库房地产项目36个，占全部房地产项目个数的34.62%；完成房地产开发投资26.65亿元，占全部开发投资的47.24%，比去年同期提高2.1个百分点。
（三）房地产开发供给量下降，新开工不足成隐忧
1-9月，遂宁市房屋施工面积542.74万平方米，同比下降4.5%，其中住宅施工面积419.67万平方米，同比下降6.7%；商业营业用房施工面积54.74万平方米，同比下降13.3%；办公楼施工面积5.17万平方米，同比增长363.3%；其他房屋施工面积63.17万平方米，同比增长17.2%。
从新开工商品房情况看：1-9月，遂宁市房屋新开工面积187.8万平方米，同比下降10.7%，其中住宅138.75万平方米，同比下降7.9%；商业营业用房20万平方米，同比下降37.5%；办公楼4.18万平方米，同比增长298.8%；其他房屋24.84万平方米，同比下降6%。在各类房屋面积中，商业营业用房的施工面积、新开工面积降幅最大。
（四）商品房销售量价齐增，住宅销售增长较快
与商品房开发市场萎缩形势相反，今年1-9月，遂宁市房地产市场中本地房地产企业商品房销售面积、销售额同比均有增长。1-9月，遂宁市商品房销售面积165.72万平方米，同比增长17.8%；商品房销售额完成83.91亿元，同比增长42.9%。在商品房销售中，住宅销售成为商品房销售市场的主体。1-9月，住宅销售面积159.92万平方米，同比增长21.4%，增速高于总销售面积增速3.6个百分点；住宅销售额完成78.14亿元，同比增长55.4%，增速高于总销售额增速12.5个百分点。住宅销售面积、销售额占商品房销售的比重分别为96.5%、93.12%，比去年同期分别提高2.9、7.52个百分点。
（五）待售面积下降，销售市场信心增强
随着销售规模持续上升，遂宁市待售商品房面积逐步减少，进一步增强了销售市场信心。1-9月，遂宁市商品房待售面积58.61万平方米，同比下降0.4%。分用途来看，商品住宅下降最多，住宅待售面积39.05万平方米，同比下降23.2%，下降两成多。
二、1-9月遂宁市房地产开发运行中存在的问题
（一）房地产投资占全社会投资比重仍处于下降态势
1-9月，遂宁市房地产开发投资完成56.41亿元，仅占全社会固定资产投资的8.01%，比去年同期减少3.15个百分点，较去年底减少2.67个百分点。
（二）房地产投资占 中国福彩app官方下载：份额偏低
1-9月，遂宁市房地产开发投资占 中国福彩app官方下载：开发投资的比重仅为1.73%，比全社会投资占 中国福彩app官方下载：比重3.95%低2.22个百分点。
（三）房地产企业资金来源总量大幅下降
1-9月，遂宁市房地产开发项目资金来源合计66.33亿元，同比下降29.2%，比开发投资速度低13.6个百分点。其中：国内贷款8.11亿元，同比增长14.3%；自筹资金35.95亿元，同比下降47.2%，占资金来源的比重54.2%，同比下降18.4个百分点；其他资金15.2亿元，同比增长44.9%，占资金来源的比重22.9%，同比上升11.7个百分点。在其他资金来源中，定金及预收款8.21亿元，同比增长28.7%，个人按揭贷款5.82亿元，同比增长64.5%。说明房地产企业开发资金对其他资金的依赖性提高，资金来源渠道变窄。
责任编辑：
雷晓琦
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