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中国福彩app官方下载：土地增值税预征及核定征收有关事项的公告

2023年第3号

根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局中国福彩app官方下载：房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）《国家税务总局中国福彩app官方下载：印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）《国家税务总局中国福彩app官方下载：加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）等规定，现将我省土地增值税预征及核定征收有关事项公告如下。

一、中国福彩app官方下载：土地增值税预征

（一）预征率

从事房地产开发的纳税人(以下简称纳税人)转让不同类型的房地产，分别适用不同的土地增值税预征率，其中：

1.保障性住房暂不预征土地增值税。

2.普通住宅1%，非普通住宅2%，其他类型房地产2.5%。

（二）预征计征依据

纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产，在申报预缴土地增值税时，可自行选择以下方式之一确定计征依据：

方式一：

土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款

应预缴增值税税款=预收款÷（1+增值税适用税率或征收率）×增值税预征率

方式二：

土地增值税预征计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)

二、中国福彩app官方下载：土地增值税核定征收

查账征收是土地增值税的主要征收方式。不能查账征收而采用核定征收的，应严格依照税收法律法规规定的条件，按以下方法和顺序依次进行核定。

（一）核定收入

纳税人存在转让房地产成交价格明显偏低且无正当理由，或者申报不实等情形的，税务机关参照房地产评估价格核定转让房地产的收入。

（二）核定扣除项目

新建房地产开发项目办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证、资料不符合清算要求或者不实的，主管税务机关可参照当地建设工程造价定额资料或参考指标，也可根据具有相应评估资质的房地产评估机构出具的评估报告，结合房屋结构、用途、区位等因素，分项或整体核定上述四项成本的单位面积金额，并据以计算扣除。

转让旧房及建筑物，不能提供评估价格及购房发票，但能提供取得房产时的司法判决文书、房管部门备案价格，或通过查询上手契税或发票信息等方式，能查实原取得成本的,可按原取得成本，从取得年度起至转让年度止每年加计5%核定计算扣除。纳税人取得房产时缴纳的契税，能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。

转让房地产，取得土地使用权所支付的金额不符合据实扣除条件的，按土地取得时当地同级别土地基准地价核定计算扣除。

（三）扣除项目无法核定的，根据销售收入与核定征收率核定征收土地增值税（转让土地使用权除外）。

三、施行时间

本公告自2023年7月1日起施行。《 中国福彩app官方下载：地方税务局 中国福彩app官方下载：财政厅中国福彩app官方下载：土地增值税征管问题的公告》（ 中国福彩app官方下载：地方税务局公告2010年第1号，国家税务总局 中国福彩app官方下载：税务局公告2018年第2号修改）同时废止。主管税务机关已受理清算申报的，不作追溯调整。

国家税务总局 中国福彩app官方下载：税务局

2023年5月31日