熊建中解析我省房地产市场是否已经进入下行通道
[熊猫猫]：2014年我省商品房销售面积下降2.3%，是否说明我省房地产市场已经进入下行通道？
[省统计局总经济师熊建中]：这个问题提得很好。2014年，我们从统计数据来看，商品房的销售面积和上年相比下降了2.3%。而且从国家统计局刚刚发布的70个大宗城市商品房价格来说，成都商品房价格下降也非常明显。
[省统计局总经济师熊建中]：我们回顾过去，2013年和2014年上半年，虽然说房地产是在调整中，但是房地产销售面积也呈下降趋势，2013年房地产下降也是1.3%，去年下降2.3%，还比上年还有所扩大，但是它的价格在2013年没有大的波动，甚至同比上一年我们商品房的价格还有上涨，也就说在成都商品房的价格2013年比2014年还有2%-3%的上涨幅度。但是2014年刚刚发布的70个大宗城市的商品房价，成都的商品房价格是95.6%，也就说它下降了4.4%，同比比上一年已经下降，这个下降明显表现出一种供求关系。你要说今后它是不是进入了一个下行通道，不能简单这样看。总体来说，整个经济界认为房地产大增长的时代已经过去了，已经结束了，在整个经济进入新常态下以后，房地产的调整还会延续2-3年时间。但是因为价格和销售面积的降低，实际上是一种供求关系的影响。过去因为受信贷的推动，它的供给能力扩大得非常快，也就说我的生产在加快，房地产的投资在加快，房地产的竣工面积，也就是供给能力在增加。而且居民的需求应该说也是在增长，但是这个跟供给的增长不对等，所以供给能力扩大以后需求矛盾就会扩大。而且我们说需求就是加上欲望加上我们的购买力，这个扩大的速度没有供给能力的速度快，所以这样一来造成了大的供需矛盾的关系，所以价格出现了总体下降。而2013年虽然说势头已经出现，但是它的需求和供给矛盾还没有那么突出，所以它的价格还没有下跌，还有所上涨。但是2014年再经过，特别是三季度前面四个月的同比回落以后，就是9月比8月价格回落，8月比7月回落，但是同比还有上涨，就是比2013年价格还高，还有小的上涨区间。而这个上涨的幅度在不断缩小以后，全年会出现价格下跌，所以这样一个趋势是一个供求的影响，而这个供求影响在调整中间，总体的走势应当说是一个平稳走势。而且不应该排除它就是一直下行下去，不能简单看房地产市场今后就是一个下行的区间，因为对房地产的需求随着城镇化的扩大，随着居民生活水平的提高，它的需求还会提高，这个需求提高以后，在不同时期可能表现为供求关系、平衡关系要发生变化，在这个变化当中，包括我们商品房的销售面积，包括它的价格可能都有所波动，有所变动。所以总体上应该这样来看，房地产应当说今后会进入一个平稳发展的时期。
[省统计局总经济师熊建中]：这个问题提得很好。2014年，我们从统计数据来看，商品房的销售面积和上年相比下降了2.3%。而且从国家统计局刚刚发布的70个大宗城市商品房价格来说，成都商品房价格下降也非常明显。
[省统计局总经济师熊建中]：我们回顾过去，2013年和2014年上半年，虽然说房地产是在调整中，但是房地产销售面积也呈下降趋势，2013年房地产下降也是1.3%，去年下降2.3%，还比上年还有所扩大，但是它的价格在2013年没有大的波动，甚至同比上一年我们商品房的价格还有上涨，也就说在成都商品房的价格2013年比2014年还有2%-3%的上涨幅度。但是2014年刚刚发布的70个大宗城市的商品房价，成都的商品房价格是95.6%，也就说它下降了4.4%，同比比上一年已经下降，这个下降明显表现出一种供求关系。你要说今后它是不是进入了一个下行通道，不能简单这样看。总体来说，整个经济界认为房地产大增长的时代已经过去了，已经结束了，在整个经济进入新常态下以后，房地产的调整还会延续2-3年时间。但是因为价格和销售面积的降低，实际上是一种供求关系的影响。过去因为受信贷的推动，它的供给能力扩大得非常快，也就说我的生产在加快，房地产的投资在加快，房地产的竣工面积，也就是供给能力在增加。而且居民的需求应该说也是在增长，但是这个跟供给的增长不对等，所以供给能力扩大以后需求矛盾就会扩大。而且我们说需求就是加上欲望加上我们的购买力，这个扩大的速度没有供给能力的速度快，所以这样一来造成了大的供需矛盾的关系，所以价格出现了总体下降。而2013年虽然说势头已经出现，但是它的需求和供给矛盾还没有那么突出，所以它的价格还没有下跌，还有所上涨。但是2014年再经过，特别是三季度前面四个月的同比回落以后，就是9月比8月价格回落，8月比7月回落，但是同比还有上涨，就是比2013年价格还高，还有小的上涨区间。而这个上涨的幅度在不断缩小以后，全年会出现价格下跌，所以这样一个趋势是一个供求的影响，而这个供求影响在调整中间，总体的走势应当说是一个平稳走势。而且不应该排除它就是一直下行下去，不能简单看房地产市场今后就是一个下行的区间，因为对房地产的需求随着城镇化的扩大，随着居民生活水平的提高，它的需求还会提高，这个需求提高以后，在不同时期可能表现为供求关系、平衡关系要发生变化，在这个变化当中，包括我们商品房的销售面积，包括它的价格可能都有所波动，有所变动。所以总体上应该这样来看，房地产应当说今后会进入一个平稳发展的时期。
责任编辑：刘洋
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