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熊建中解析我省房地产市场是否已经进入下行通道

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  [熊猫猫]:2014年我省商品房销售面积下降2.3%,是否说明我省房地产市场已经进入下行通道?

  [省统计局总经济师熊建中]:这个问题提得很好。2014年,我们从统计数据来看,商品房的销售面积和上年相比下降了2.3%。而且从国家统计局刚刚发布的70个大宗城市商品房价格来说,成都商品房价格下降也非常明显。

  [省统计局总经济师熊建中]:我们回顾过去,2013年和2014年上半年,虽然说房地产是在调整中,但是房地产销售面积也呈下降趋势,2013年房地产下降也是1.3%,去年下降2.3%,还比上年还有所扩大,但是它的价格在2013年没有大的波动,甚至同比上一年我们商品房的价格还有上涨,也就说在成都商品房的价格2013年比2014年还有2%-3%的上涨幅度。但是2014年刚刚发布的70个大宗城市的商品房价,成都的商品房价格是95.6%,也就说它下降了4.4%,同比比上一年已经下降,这个下降明显表现出一种供求关系。你要说今后它是不是进入了一个下行通道,不能简单这样看。总体来说,整个经济界认为房地产大增长的时代已经过去了,已经结束了,在整个经济进入新常态下以后,房地产的调整还会延续2-3年时间。但是因为价格和销售面积的降低,实际上是一种供求关系的影响。过去因为受信贷的推动,它的供给能力扩大得非常快,也就说我的生产在加快,房地产的投资在加快,房地产的竣工面积,也就是供给能力在增加。而且居民的需求应该说也是在增长,但是这个跟供给的增长不对等,所以供给能力扩大以后需求矛盾就会扩大。而且我们说需求就是加上欲望加上我们的购买力,这个扩大的速度没有供给能力的速度快,所以这样一来造成了大的供需矛盾的关系,所以价格出现了总体下降。而2013年虽然说势头已经出现,但是它的需求和供给矛盾还没有那么突出,所以它的价格还没有下跌,还有所上涨。但是2014年再经过,特别是三季度前面四个月的同比回落以后,就是9月比8月价格回落,8月比7月回落,但是同比还有上涨,就是比2013年价格还高,还有小的上涨区间。而这个上涨的幅度在不断缩小以后,全年会出现价格下跌,所以这样一个趋势是一个供求的影响,而这个供求影响在调整中间,总体的走势应当说是一个平稳走势。而且不应该排除它就是一直下行下去,不能简单看房地产市场今后就是一个下行的区间,因为对房地产的需求随着城镇化的扩大,随着居民生活水平的提高,它的需求还会提高,这个需求提高以后,在不同时期可能表现为供求关系、平衡关系要发生变化,在这个变化当中,包括我们商品房的销售面积,包括它的价格可能都有所波动,有所变动。所以总体上应该这样来看,房地产应当说今后会进入一个平稳发展的时期。
责任编辑:刘洋