企业故事

减免几千元房租事关微型企业盈亏

2月10日，记者来到位于成都市的大科星小企业创业基地，却扑了空。入驻的四川合美软件信息技术有限公司大门紧锁，屋内也没开灯。“我们几个一直在家‘云上班’。”公司总经理李尚伟电话告诉记者，他们连总经理带工作人员，一共3人。

李尚伟公司开发的教育软件，主要用来管理学校计算机房、网络化课堂的电脑。生意来源主要靠学校公开招投标。“现在不少学校在发布需求信息，但招投标都停止了，订单看得见吃不着，干着急。”他说，春节到现在，公司没接到一单生意。

支出却跑不了。除了基本工资，房租也是重要部分。李尚伟表示，公司办公室并不大，每月房租不到3000元。但考虑到还在创业期，并不怎么赚钱，这种入不敷出的状态一度让他们感到焦虑。

可以免除房租，这当然是一个好消息。

“基地基本都是微型企业，两三个人的居多。”基地运营方四川大科星智能交通有限公司总经理贝鸥表示，减免每月几千元的房租看起来不多，但在这个特殊时期，有时就能决定一家微型企业的盈亏。

但减免房租，意味着基地每月少了超过70万元的流动资金。贝鸥坦言，目前基地也有建设项目在进行，资金很紧张。之前，他们对是否减免、减免多少房租也有过犹豫。省财政明确，按照不超过租金减免总额的50%给予补助，为基地提供了坚实支撑，“省上有补助，我们资金压力就小很多了。”

政策解读

承租省级国有资产类经营用房

“顶格”减免房租

房租减免，是中小微企业极为关注的话题之一。

省政府办公厅近日印发《中国福彩app官方下载：应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》（下称《政策》），围绕房租减免“端”出了三大利好政策。为此记者采访相关厅局及专家，进行延伸解读。

哪些情况确定可获财政补贴？

“这次四川相关政策出台得很及时。”四川大学经济学院副院长邓翔认为，不少中小企业短期内营收会受疫情影响。此时由政府支持减免房租，有助于中小企业“节流”，提高抗风险能力。

三大利好政策中，有两条已有明确规定：对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租；对省级小型微型企业创业创新示范基地，在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的，省财政按不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。

针对前一条，财政厅经济建设处杨丰源提醒，这里的“国有资产类经营用房”，不只是省级国有资产，市县等各级也会执行这一政策。省国资委相关负责人介绍，省级层面基本会“顶格”执行，即免收3个月房租。这涉及21家省属企业。据初步测算，仅此一项，省属国有企业就让利3亿多元。

针对后一条，经济和信息化厅相关负责人介绍，“省级小型微型企业创业创新示范基地”范围，包括仍在有效期中的30家，也包含已过期但又重新认定后的55家示范基地。杨丰源表示，不少双创示范基地经营主体是民企，政府就中国福彩app官方下载采取市场化方式来引导。

哪些情况有可能获财政补贴？

第三条利好政策的适用范围更广——省内大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体。《政策》并未给出明确减免额度，而提出“各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴”。受访者认为，这传递出至少两个信息。

一方面，支持手段是通过市场化的补贴，而非行政命令。杨丰源表示《政策》这一条传递出明确的政策引导信号，希望地方通过市场化方式来为市场主体提供帮助。

另一方面，是否补贴、补贴多少，应因地制宜。“产业结构不同，受疫情影响的差异会很大。”省产业经济发展研究院院长骆玲表示，服务业和部分食品饮料产业受冲击较为明显，建议各地首先组织开展摸底，按企业受影响程度、结合地方财力分级制定相应减免政策，以便精准帮扶。

中小企业能否要求业主减租？

中小企业主可否要求业主减免房租？四川全兴律师事务所高级合伙人、律师李智表示，这主要得看疫情是否致租赁房屋的使用价值有所下降，“比如租写字楼，因为疫情管制无法进行生产和经营的，是可以要求出租人减免租金的。如果是居住用途的，就不属于减免租金的因素。”李智认为，因为签订了相关合同，减免房租最好和业主协商解决。(记者 熊筱伟)