（制图姜宣凭）

　　明天(11月1日)开始，成都住房公积金贷款政策将进行四大调整：申请门槛降低、贷款最高额度提升、二套房购买也可申请，在全国率先启动异地贷款。成都公积金中心的咨询电话：028-12329。

　　10月30日，成都公积金中心对外公布：成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月；单笔贷款最高额度提高至50万元；已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。

　　新政生效后，主要影响新入职人员、二套改善型群体、异地购房群体、贷款需求量大的购房群体。就新政细则和影响，记者采访了成都公积金中心负责人等进行权威解读。

　　门槛降低

　　连续缴存六个月即可申请公积金贷款

　　已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。

　　成都公积金中心相关负责人介绍说，按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年。调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。

　　额度提高

　　单笔贷款最高额度提高至50万元

　　下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元

　　近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。就此，成都公积金中心相关负责人说：“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前成都市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。

　　贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。该负责人举例说，“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，以贷款期限20年来算，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”

　　首付三成二套房也有望享受首套房政策

　　对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策

　　目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。“首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！”成都公积金中心相关负责人说，这意味符合政策的二套房购买者也能享受这个政策，购房的资金压力大大降低。据悉，成都公积金贷款的基准利率为五年以上4.5%，五年以下4%。不过，需要注意的是，购买成都市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。异地贷款成都籍职工回蓉购房可办异地贷11月1日起，成都率先开通异地贷款业务。

　　成都公积金中心相关负责人说：成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。

　　这项政策关键在于“成都户口”。举例来说，如果在北京等地工作的成都人（成都户籍），打算在成都买一套房子，则可以持在北京出具的公积金缴存证明，来成都申请用公积金贷款买房。

　　“四个环节”省钱“四大群体”获益

　　刚刚从北京回成都上班的晓陶，最近打算买房子，并在成都缴存了7个月的公积金。

　　“前几天我去看楼盘，当时说用公积金贷款，结果被告知没缴满一年，不行！”晓陶说，没有想到成都在11月将推出公积金政策的调整，缴存6个月也能申请公积金贷款，真可谓“及时雨”。

　　相对于晓陶来说，打算买二套房的章章也嚯嚯欲试，打算递交个申请。如果符合政策的话，她购买的资金压力也将大大降低：一是首付资金从五成降低到三成；二是基准利率不用上浮10%；三是公积金贷款远比商贷省钱啊！此外，她的老公在上海上班，如果他的公积金也能在成都用的话，资金压力将从4个方面得到“节省”。

　　“这次新政，不仅仅会刺激房地产市场的信心，也将给购房市民带来实惠。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁分析，此次新政将直接影响新入职群体、二套改善型群体、异地购房群体、贷款需求量大的四大类购房群体。

　　实际上，无论是银行房贷还是公积金贷款的“从紧”，与购房成本和购房决策都息息相关。而门槛放宽之后，此前被“拦”在公积金贷款之外的购房需求将得到进一步释放。市场应当由供需关系来决定，去行政化非常关键。郭洁说，近期从中央到地方出台的房贷新政和公积金政策调整等一系列举措，也可以说是更加“市场化”，对于当前支持职工合理的住房贷款需求和稳定房地产市场来说都是好事。

　　部门说法：不涉及“中间费用”调整

　　10月中旬，住建部等部委联合下发《通知》，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。

　　而成都，目前执行的公积金贷款业务办理流程，基本没涉及《通知》中提到的收费项目：成都市公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用；2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证；能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。

　　对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，成都公积金中心相关负责人也进行了详细说明：“授权委托书公证是由贷款职工自由选择是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，避免自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选择不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。

　　对于‘期房’担保问题，三部委文件明确规定公积金贷款担保以所购住房抵押为主，‘期房’由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间有一段时间较长的‘抵押物悬空期’，因此需要贷款职工提供阶段性担保。”

　　公积金贷款800楼盘支持

　　10月8日，成都就已推行了一个新政：在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。如果所需贷款的额度超过30万元，仍然按照额度与缴存余额挂钩的方式计算。

　　而此前，政策规定职工可贷款额度为个人账户内余额的20倍。

　　随着11月1日又一新政的推出，成都公积金中心相关负责人表示，30万元的新政不受影响。

　　哪些楼盘可以用公积金呢？据成都公积金中心统计，目前成都市有近800个楼盘支持公积金贷款。具体楼盘可登录成都公积金中心官网查询。

　　公积金使用率目前已达94%

　　由于近年来公积金贷款需求非常大，成都市公积金资金使用率一直保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%。

　　今年1-9月，成都市24483户职工家庭获得公积金贷款73亿元，其中购买首套房占到82%，购买90平方米以下中小户型住房占到56%。

　　此外，截止到今年9月，成都市累计有住房公积金缴存职工314万人，累计归集住房公积金1079亿元，累计向26万缴存职工家庭发放贷款587亿元，累计为282万名缴存职工提取住房公积金566亿元，累计上缴廉租住房建设资金23亿元。