2020-07-14

刺激楼市出新招 财政部调减房地产契税营业税

  • 2016年02月20日 08时20分
  • 来源: 华西都市报
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  •   财政部调减房地产契税营业税,利好购置大户型改善型用户

      2月19日下午,一条财政部调减房地产契税、营业税的消息,让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后,刘先生准备购买的第二套房,按照目前房价来算,可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士,则有些遗憾地说,多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策,将影响不少买房者和卖房者的决定。

      新规

      刺激楼市又出新招

      契税营业税下调

      2月19日下午,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”,对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

      从2016年2月22日起,除北京、上海、广州、深圳外,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      此外,新政还规定,个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解,此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市,已经将这一期限调整为2年。

      算账

      首套房在144平米以上

      契税减半

      继不久前央行宣布,不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后,调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后,将进一步降低购房者的成本。

      目前,成都首套房契税征收税率为:90平米以下征收1%,90—144平米征收1.5%,144平米以上征收3%。新政实施后,首套房面积在144平米以下的,缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的,可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子,调整前需缴纳契税4.5万元,而调整后只需缴纳2.25万元。

      相比之下,购买二套房的购房者,在新政实施后,将享受到较多优惠。目前,城市二套房契税征收税率统一为3%,调整后90平米以下的只需缴纳1%,90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算,调整前需缴纳3万元契税,而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上,总价在150万元,调整前需缴纳契税4.5万元,而调整后只需缴纳3万元。

      而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说,更是一个福音。调整前,购房必须满5年才能免征营业税,而调整后,只需满2年,便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税,100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行,无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。

      不过,就成都房地产市场而言,财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月,成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。

      解读

      西南财大经济学副教授刘璐:

      降低购房成本利好成都楼市

      长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为,此次调整力度不小,“对房地产市场的刺激也比较大”。

      据刘璐介绍,通过调整契税营业税税率刺激房地产市场,并不是新鲜事。在此之前,每当刺激性政策出台时,地方政府都会通过补贴的形式,做一些契税减免。“比如2008年救市的时候,成都有些区域就把契税的一半返还给购房者,而房地产政策比较严厉时,契税全部按照3%来征收。”

      至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税,刘璐认为与当前经济大环境不无关系,而利用调整契税营业税的方式,也是明智之举。“供给经济学一个观点就是,减税是刺激经济的重要手段,美国经济比较差的时候,也经常减税,中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。

      这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响?刘璐表示,“这个政策肯定是个利好,降低了购房的总成本。”刘璐分析说,成都房地产市场从2015年5月份起,一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场,一方面消费者比较理性,另一方面供需比较均衡。”因此,这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。(记者 董兴生)

    责任编辑: 雷晓琦
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    刺激楼市出新招 财政部调减房地产契税营业税

  • 2016年02月20日 08时20分
  • 来源: 华西都市报
  •   财政部调减房地产契税营业税,利好购置大户型改善型用户

      2月19日下午,一条财政部调减房地产契税、营业税的消息,让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后,刘先生准备购买的第二套房,按照目前房价来算,可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士,则有些遗憾地说,多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策,将影响不少买房者和卖房者的决定。

      新规

      刺激楼市又出新招

      契税营业税下调

      2月19日下午,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”,对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

      从2016年2月22日起,除北京、上海、广州、深圳外,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      此外,新政还规定,个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解,此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市,已经将这一期限调整为2年。

      算账

      首套房在144平米以上

      契税减半

      继不久前央行宣布,不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后,调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后,将进一步降低购房者的成本。

      目前,成都首套房契税征收税率为:90平米以下征收1%,90—144平米征收1.5%,144平米以上征收3%。新政实施后,首套房面积在144平米以下的,缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的,可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子,调整前需缴纳契税4.5万元,而调整后只需缴纳2.25万元。

      相比之下,购买二套房的购房者,在新政实施后,将享受到较多优惠。目前,城市二套房契税征收税率统一为3%,调整后90平米以下的只需缴纳1%,90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算,调整前需缴纳3万元契税,而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上,总价在150万元,调整前需缴纳契税4.5万元,而调整后只需缴纳3万元。

      而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说,更是一个福音。调整前,购房必须满5年才能免征营业税,而调整后,只需满2年,便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税,100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行,无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。

      不过,就成都房地产市场而言,财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月,成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。

      解读

      西南财大经济学副教授刘璐:

      降低购房成本利好成都楼市

      长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为,此次调整力度不小,“对房地产市场的刺激也比较大”。

      据刘璐介绍,通过调整契税营业税税率刺激房地产市场,并不是新鲜事。在此之前,每当刺激性政策出台时,地方政府都会通过补贴的形式,做一些契税减免。“比如2008年救市的时候,成都有些区域就把契税的一半返还给购房者,而房地产政策比较严厉时,契税全部按照3%来征收。”

      至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税,刘璐认为与当前经济大环境不无关系,而利用调整契税营业税的方式,也是明智之举。“供给经济学一个观点就是,减税是刺激经济的重要手段,美国经济比较差的时候,也经常减税,中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。

      这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响?刘璐表示,“这个政策肯定是个利好,降低了购房的总成本。”刘璐分析说,成都房地产市场从2015年5月份起,一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场,一方面消费者比较理性,另一方面供需比较均衡。”因此,这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。(记者 董兴生)

    责任编辑: 雷晓琦
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